법무부·국토교통부·한국부동산원 공식 표준양식
주택임대차보호법에 따라 우선 사용이 권장되는 주택임대차표준계약서 공식 PDF 원본입니다. 일반 상가·장비 임대차가 아닌 주택 임대차에 사용하는 표준서식입니다.
기준: 2023-04-18 개정 공식본
공식 PDF 원본 다운로드소관 기관 원문 확인
임의 생성 파일이 아닙니다
이 페이지의 다운로드 파일은 누나도가 항목을 다시 재구성한 파일이 아니라, 법무부·국토교통부·한국부동산원가 직접 배포한 원본입니다. 원문 확인 버튼에서 게시일·개정 안내·담당 기관을 함께 확인할 수 있습니다.
작성 전 확인할 항목
| 번호 | 확인 항목 |
|---|---|
| 1 | 임차주택 소재지·면적·임차 부분 |
| 2 | 신규·재계약·갱신요구권 행사 구분 |
| 3 | 보증금·계약금·잔금·차임 |
| 4 | 미납 국세·지방세와 선순위 확인 |
| 5 | 특약사항과 계약 전·후 확사항 |
중요: 공식 표준양식이라도 개별 거래·근로 조건에 따라 추가 특약과 검토가 필요할 수 있습니다. 최신 개정 여부와 현재 상황에 적용되는 법령을 소관 기관에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
누나도에서 수정한 파일인가요?
아닙니다. 소관 기관의 다운로드 응답을 그대로 저장해 제공합니다.
원본이 더 최신인지 어떻게 확인하나요?
소관 기관 원문 확인 버튼을 열어 게시일과 수정 공지를 확인하세요.
주택임대차표준계약서를 사용할 때의 확인 순서
주택임대차표준계약서는 보증금과 차임뿐 아니라 선순위 권리, 관리비, 수선 책임 등 분쟁이 잦은 항목을 확인하도록 구성된 공식 양식입니다. 서명 전에 계약 당사자와 등기사항, 실제 주택 상태를 별도로 확인해야 합니다.
| 목적물 | 주소, 동·호수, 면적, 임대할 부분과 부속 시설 |
|---|---|
| 금액 | 보증금, 계약금·중도금·잔금, 월 차임과 지급일 |
| 권리 확인 | 소유자, 선순위 담보권, 미납 국세·지방세 확인 |
| 관리·수선 | 관리비 항목, 공과금, 수선 책임과 입주 전 상태 |
작성 예시와 판단 기준
계약서의 주소는 등기사항증명서와 건축물대장의 표시가 일치하는지 확인합니다. 계약금 송금 계좌의 예금주가 소유자와 다르거나 대리인이 계약한다면 위임 범위와 신분 확인 절차를 추가로 거쳐야 합니다.
자주 발생하는 작성 실수
- 등기사항을 계약 당일 다시 확인하지 않는 것
- 관리비 금액만 적고 포함 항목을 생략하는 것
- 시설 하자를 사진과 특약으로 남기지 않는 것
- 대리 계약의 위임장과 인감 관련 자료를 확인하지 않는 것
제출·서명 전 체크리스트
- 임대인과 등기상 소유자가 일치하는가
- 보증금 지급 일정과 계좌가 명확한가
- 관리비·공과금 부담 범위를 적었는가
- 신고·확정일자 등 계약 후 절차를 확인했는가
완성한 문서는 원본 파일을 별도로 보관하고, 실제 제출본에는 작성일과 버전을 표시하세요. 법률·세무·인사 규정이 적용되는 문서는 일반 양식만으로 판단하지 말고 담당 부서나 전문가에게 현재 상황에 맞는 검토를 받아야 합니다.
편집·검토: 누나도 편집팀 · 최종 수정: 2026년 7월 18일 · 문서별 실제 사용 순서와 오류 방지 기준을 중심으로 검토했습니다.